2 Chemin POINTE WILSON · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 113,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098851617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
93070098851617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 166 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 72 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 382 023 $ Poids 43 % |
| 2 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 509 508 $ Poids 34 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 307 $ Poids 7 % |
| 4 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 708 $ Poids 1 % |
| 5 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 238 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 622 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 348 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 6472, Avenue du Pont, Alma 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 274 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.