Chemin BELLEY · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
221 300 $
Terrain · terrain 30 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 572,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 2 800 $ +7542.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099001044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 800 $
ID provincial
93070099001044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 42 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 500 $ Poids 35 % |
| 2 | chemin de la Pointe-Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-20 · 887 m · Vendu 72 362 $ Ajust. marché +5 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 337 $ Poids 34 % |
| 3 | avenue du Pont Nord, Alma 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 22 % |
| 4 | chemin de la Pointe Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 19 % |
| 5 | 2245, Chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 18 % |
| 6 | , Saint-Henri-de-Taillon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 65 814 $ Ajust. marché +830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 644 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saint-Henri-de-Taillon 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 5 % |
| 8 | Rang 3 Est, Saint-Henri-de-Taillon 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 675, Chemin des orignaux, Alma 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, chemin des Orignaux, Alma 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 81 756 $ Ajust. marché +1 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.