165 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
199 100 $
Chalet · 3 935 $/m² · 50,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 98 300 $ -2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030053849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
93075030053849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 39 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2024-09-13 · 124 m · Vendu 195 000 $ (3 659 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 901 $ Poids 36 % |
| 2 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-09-25 · 419 m · Vendu 480 000 $ (7 175 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −58 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 003 $ Poids 14 % |
| 3 | 130, chemin du Royaume, Péribonka 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 357 485 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, rue Bédard, Sainte-Monique 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 581, 6e Rang Est, Sainte-Monique 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 50 400 $ (736 $/m²) 68,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 504 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 44 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.