150 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 152,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030054130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
93075030054130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 84 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 672 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 323 060 $ Poids 19 % |
| 2 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 961 $ Poids 11 % |
| 3 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 242 120 $ Poids 8 % |
| 4 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 634 $ Poids 6 % |
| 5 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 162 675 $ Poids 4 % |
| 6 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 137 639 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.