160 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 124,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 272 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030054352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
93075030054352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 82 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 331 m · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 511 667 $ Poids 62 % |
| 2 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 403 $ Poids 27 % |
| 3 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 293 182 $ Poids 17 % |
| 4 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 310 642 $ Poids 15 % |
| 5 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 319 347 $ Poids 10 % |
| 6 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 435 $ Poids 10 % |
| 7 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 222 148 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 229 $ Poids 7 % |
| 9 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 740 $ Poids 5 % |
| 10 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 297 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 127 333 $ Poids 3 % |
| 12 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 974 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.