180 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 105,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030054856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
93075030054856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 77 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 269 m · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 473 290 $ Poids 47 % |
| 2 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 533 $ Poids 28 % |
| 3 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 980 m · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 92 374 $ Poids 27 % |
| 4 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 276 793 $ Poids 27 % |
| 5 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 286 974 $ Poids 22 % |
| 6 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 292 290 $ Poids 15 % |
| 7 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 353 016 $ Poids 9 % |
| 8 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 274 510 $ Poids 5 % |
| 9 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 969 $ Poids 4 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 165 319 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.