205 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 97,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030074197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
93075030074197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 70 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 872 m · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 95 013 $ Poids 39 % |
| 2 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 278 604 $ Poids 31 % |
| 3 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +26 086 $ | 297 568 $ Poids 21 % |
| 4 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 289 716 $ Poids 21 % |
| 5 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 303 971 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 362 081 $ Poids 14 % |
| 7 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 266 952 $ Poids 6 % |
| 8 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 724 $ Poids 4 % |
| 9 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.