215 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 132,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 18 700 $ +1387.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030074568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
18 700 $
ID provincial
93075030074568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 82 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 152 m · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 582 157 $ Poids 56 % |
| 2 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 480 $ Poids 28 % |
| 3 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +26 086 $ | 340 481 $ Poids 15 % |
| 4 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 228 104 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 500 $ Poids 14 % |
| 7 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 916 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 346 580 $ Poids 10 % |
| 8 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 153 598 $ Poids 8 % |
| 9 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 130 407 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.