225 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
145 500 $
Chalet · 3 779 $/m² · 38,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 75 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030075790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
93075030075790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 16 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Larouche, Sainte-Monique 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 12 % |
| 2 | 328, Rue Bolduc, Sainte-Monique 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, Chemin de l' Île-du-Repos, Péribonka 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 161 812 $ Poids 7 % |
| 4 | 210, chemin du Royaume, Péribonka 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 286 $ Poids 6 % |
| 5 | 170, chemin du Royaume, Péribonka 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 052 $ Poids 4 % |
| 6 | 130, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2024-09-13 · 346 m · Vendu 195 000 $ (3 659 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 767 $ Poids 3 % |
| 7 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-09-25 · 211 m · Vendu 480 000 $ (7 175 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −101 883 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 408 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.