250 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 117,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030086205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
93075030086205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 84 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 33 m · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 546 889 $ Poids 65 % |
| 2 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 324 520 $ Poids 35 % |
| 3 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +26 086 $ | 321 503 $ Poids 28 % |
| 4 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 311 395 $ Poids 25 % |
| 5 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 340 152 $ Poids 18 % |
| 6 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 837 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 290 335 $ Poids 7 % |
| 8 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 472 $ Poids 7 % |
| 9 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 007 $ Poids 6 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 172 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.