305 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 137,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030096734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
93075030096734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 78 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 176 m · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 591 311 $ Poids 51 % |
| 2 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 605 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 073 $ Poids 24 % |
| 4 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 231 398 $ Poids 23 % |
| 5 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 864 $ Poids 22 % |
| 6 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 731 $ Poids 11 % |
| 7 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 347 997 $ Poids 10 % |
| 8 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 132 106 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.