320 Rue BOLDUC · Sainte-Monique
Valeur estimée
157 900 $
Terrain · terrain 366 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 346 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 47 800 $ -3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040086174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
93075040086174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 21 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Larouche, Sainte-Monique 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 39 % |
| 2 | 130, chemin du Royaume, Péribonka 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 25 % |
| 3 | 300, Chemin de la Pointe, Sainte-Monique 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 328, Rue Bolduc, Sainte-Monique 2024-05-03 · 340 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 17 % |
| 5 | 210, chemin du Royaume, Péribonka 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, Chemin de l' Île-du-Repos, Péribonka 2024-06-04 · 917 m · Vendu 147 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 307 $ Poids 14 % |
| 7 | 130, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 659 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 11 % |
| 8 | 170, chemin du Royaume, Péribonka 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 052 $ Poids 9 % |
| 9 | 100-102, rang 7, Sainte-Monique 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.