70 Chemin PATRIOTES · Sainte-Monique
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 136,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040180597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
93075040180597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 79 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 820 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 786 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 230 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 596 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 905 $ Poids 59 % |
| 4 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 923 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 131 672 $ Poids 32 % |
| 5 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 041 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 577 249 $ Poids 29 % |
| 7 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 547 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 186 $ Poids 27 % |
| 8 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 335 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.