40 Chemin PATRIOTES · Sainte-Monique
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 109,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050009209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93075050009209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 77 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 122 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +23 478 $ | 309 828 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 478 $ Poids 56 % |
| 3 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 707 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 318 057 $ Poids 56 % |
| 4 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 712 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 048 $ Poids 48 % |
| 5 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 302 746 $ Poids 47 % |
| 6 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 188 $ Poids 44 % |
| 7 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 529 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 513 521 $ Poids 28 % |
| 9 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +400 $ | 99 655 $ Poids 19 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 167 884 $ Poids 3 % |
| 11 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.