328 Rue BOLDUC · Sainte-Monique
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 83,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050015161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93075050015161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 35 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 546 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 083 $ Poids 39 % |
| 2 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 915 m · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 839 $ Poids 37 % |
| 3 | 581, 6e Rang Est, Sainte-Monique 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 50 400 $ (736 $/m²) 68,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 504 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 55 529 $ Poids 11 % |
| 4 | 111, rue Bédard, Sainte-Monique 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 150 600 $ Poids 11 % |
| 5 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 140 866 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.