315 Rue BOLDUC · Sainte-Monique
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 255 m² · constr. 2014 · terrain 6 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 713,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050026502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
93075050026502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 84 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Bouchard, Sainte-Monique 2024-06-12 · 182 m · Vendu 452 000 $ (1 766 $/m²) 255,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 580 369 $ Poids 29 % |
| 2 | 120, chemin du Royaume, Péribonka 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 267 361 $ (1 108 $/m²) 241,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 078 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −12 031 $ | 284 939 $ Poids 23 % |
| 3 | 165, Rang 6e, Sainte-Monique 2024-05-03 · 999 m · Vendu 300 000 $ (1 391 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 140 $ Poids 11 % |
| 4 | 1077, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (473 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.