109 Rue BOUCHARD · Sainte-Monique
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 115,2 m² · constr. 2013 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050055546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
93075050055546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 71 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 143 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 331 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 872 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 287 973 $ Poids 61 % |
| 4 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 796 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 780 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +26 086 $ | 319 085 $ Poids 46 % |
| 7 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 303 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 599 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 564 $ Poids 17 % |
| 9 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 533 613 $ Poids 16 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 171 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.