150 Rue SIMARD · Sainte-Monique
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050101196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
93075050101196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 68 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 42 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −15 652 $ | 271 061 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 259 512 $ Poids 58 % |
| 3 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 642 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 240 $ Poids 51 % |
| 4 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 838 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 293 567 $ Poids 51 % |
| 5 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 791 $ Poids 44 % |
| 6 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 137 $ Poids 39 % |
| 7 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 907 $ Poids 27 % |
| 8 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 755 $ Poids 26 % |
| 9 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 388 $ Poids 16 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 162 327 $ Poids 4 % |
| 11 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 287 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.