109 Rue SIMARD · Sainte-Monique
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 95 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050112333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
93075050112333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 51 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 933 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 266 125 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 167 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 277 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 514 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 134 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 848 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 295 503 $ Poids 50 % |
| 5 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 961 $ Poids 36 % |
| 7 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 674 $ Poids 24 % |
| 8 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 455 862 $ Poids 23 % |
| 9 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 008 $ Poids 13 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 165 832 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.