106 Rue SIMARD · Sainte-Monique
Valeur estimée
164 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 2 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,9 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 100 $
Rôle antérieur 32 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050113513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
93075050113513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 24 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 482 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 500 $ Poids 63 % |
| 2 | rue Larouche, Sainte-Monique 2026-01-30 · 348 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 458 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 233 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 211 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 679 $ Poids 54 % |
| 5 | 130, rue Simard, Sainte-Monique 2025-06-16 · 155 m · Vendu 295 000 $ (2 513 $/m²) 117,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 314 935 $ Poids 48 % |
| 6 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 917 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 254 847 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, chemin du Royaume, Péribonka 2026-02-24 · 915 m · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 256 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 347 $ | 269 827 $ Poids 44 % |
| 9 | 120, chemin du Royaume, Péribonka 2025-08-14 · 936 m · Vendu 267 361 $ (1 108 $/m²) 241,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 736 $ | 262 702 $ Poids 36 % |
| 10 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 937 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 690 $ Poids 35 % |
| 11 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 936 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 287 895 $ Poids 34 % |
| 12 | 220-224, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2025-01-23 · 581 m · Vendu 118 000 $ (846 $/m²) 139,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 434 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.