134 Rue FABRIQUE · Sainte-Monique
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050122866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
93075050122866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 60 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 305 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 780 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 241 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 314 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −26 086 $ | 266 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 685 $ Poids 51 % |
| 5 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 838 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 300 207 $ Poids 47 % |
| 6 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 392 $ Poids 34 % |
| 7 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 966 $ Poids 20 % |
| 8 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 104 $ Poids 20 % |
| 9 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 173 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 137 453 $ Poids 19 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 153 407 $ Poids 3 % |
| 11 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 273 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.