138 Rue FABRIQUE · Sainte-Monique
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 160,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 134 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050122963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
93075050122963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 50 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 323 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 230 484 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 210 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 320 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 195 584 $ Poids 52 % |
| 4 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 469 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 133 555 $ Poids 37 % |
| 5 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 146 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 834 $ Poids 20 % |
| 6 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.