122-128 Rue FABRIQUE · Sainte-Monique
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 186,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050123380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
93075050123380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 59 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 163 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 369 804 $ Poids 40 % |
| 2 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 371 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 265 455 $ Poids 34 % |
| 3 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 897 $ Poids 21 % |
| 4 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 527 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 149 681 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, chemin du Royaume, Péribonka 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 267 361 $ (1 108 $/m²) 241,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 078 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −26 736 $ | 232 134 $ Poids 12 % |
| 6 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 236 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 175 959 $ Poids 9 % |
| 7 | 165, Rang 6e, Sainte-Monique 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 391 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 274 $ Poids 6 % |
| 8 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 581 261 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, Rue Bouchard, Sainte-Monique 2024-06-12 · 767 m · Vendu 452 000 $ (1 766 $/m²) 255,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −61 556 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 451 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.