125 Rue FABRIQUE · Sainte-Monique
Valeur estimée
546 200 $
Autre · 1 114 $/m² · 490,2 m² · constr. 2018 · terrain 11 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 017,1 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 306 900 $
Rôle antérieur 2 731 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050123838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
3 185 200 $
Rôle antérieur
2 731 400 $
ID provincial
93075050123838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 90 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Larouche, Sainte-Monique 2026-01-30 · 227 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, chemin du Royaume, Péribonka 2025-02-03 · 701 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 286 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, Chemin de l' Île-du-Repos, Péribonka 2024-06-04 · 448 m · Vendu 147 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +735 $ | 175 042 $ Poids 18 % |
| 4 | 170, chemin du Royaume, Péribonka 2024-07-05 · 828 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 052 $ Poids 16 % |
| 5 | 328, Rue Bolduc, Sainte-Monique 2024-05-03 · 881 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 13 % |
| 6 | 120, chemin du Royaume, Péribonka 2025-08-14 · 978 m · Vendu 267 361 $ (1 108 $/m²) 241,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 078 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge −6 684 $ | 349 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Rue Bouchard, Sainte-Monique 2024-06-12 · 821 m · Vendu 452 000 $ (1 766 $/m²) 255,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 694 164 $ Poids 1 % |
| 8 | 145-149, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-04-30 · 194 m · Vendu 210 000 $ (962 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, Rang 6e, Sainte-Monique 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 391 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 445 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 96 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 416 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 345 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 283 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.