146 Rue FABRIQUE · Sainte-Monique
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 119,2 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 84 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050132312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
93075050132312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 41 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 326 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 736 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 243 097 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 340 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −26 086 $ | 271 748 $ Poids 53 % |
| 4 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 291 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 715 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 791 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 306 294 $ Poids 44 % |
| 7 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 126 $ Poids 35 % |
| 8 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 115 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 133 350 $ Poids 24 % |
| 9 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 674 $ Poids 20 % |
| 10 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 519 $ Poids 18 % |
| 11 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 278 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.