154 Rue FABRIQUE · Sainte-Monique
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 189,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 132 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050132540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
93075050132540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 59 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang 6e, Sainte-Monique 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 391 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 361 $ Poids 7 % |
| 2 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 342 866 $ Poids 1 % |
| 3 | 1077, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (473 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.