120 Rue LAROUCHE · Sainte-Monique
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 69 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050145212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
93075050145212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 27 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 694 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 220 422 $ Poids 56 % |
| 2 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 229 654 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 579 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 887 $ Poids 37 % |
| 4 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 574 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −26 086 $ | 238 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 268 112 $ Poids 29 % |
| 6 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 246 $ Poids 12 % |
| 7 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 140 945 $ Poids 7 % |
| 9 | 297, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 172 500 $ (2 273 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 182 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 378, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 342 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.