145 Rue LAROUCHE · Sainte-Monique
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 925 $/m² · 219,3 m² · constr. 1979 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 76 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050145838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
93075050145838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 41 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Royaume, Péribonka 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 267 361 $ (1 108 $/m²) 241,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 078 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −26 736 $ | 250 464 $ Poids 41 % |
| 2 | 2, Rue Bouchard, Sainte-Monique 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (1 766 $/m²) 255,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 501 380 $ Poids 12 % |
| 3 | 165, Rang 6e, Sainte-Monique 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 391 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 302 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.