164 Rue MELANCON · Sainte-Monique
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 142,8 m² · constr. 1936 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 82 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050152037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
93075050152037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 24 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 114 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 201 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 151 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 170 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 242 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 261 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 118 387 $ Poids 47 % |
| 5 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 167 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 135 521 $ Poids 29 % |
| 6 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 882 $ Poids 17 % |
| 7 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 507 639 $ Poids 10 % |
| 8 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.