172 Rue MELANCON · Sainte-Monique
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 61 800 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050152187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
93075050152187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 24 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 549 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 228 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 530 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −26 086 $ | 256 517 $ Poids 57 % |
| 4 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 823 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 288 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 706 $ Poids 29 % |
| 6 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 490 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 830 $ Poids 24 % |
| 7 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 616 $ Poids 21 % |
| 8 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 133 $ Poids 11 % |
| 9 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 884 $ Poids 11 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 191 $ Poids 3 % |
| 11 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.