176 Rue MELANCON · Sainte-Monique
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 167,3 m² · constr. 1950 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 98 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050152265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
93075050152265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 38 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 105 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 274 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 322 513 $ Poids 62 % |
| 3 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 239 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 134 526 $ Poids 35 % |
| 4 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 165 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 155 181 $ Poids 17 % |
| 5 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 451 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.