192 Rue MELANCON · Sainte-Monique
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 150,5 m² · constr. 1949 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 76 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050152964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
93075050152964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 26 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 71 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −989 $ | 219 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 331 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 304 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 112 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 186 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 170 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 127 931 $ Poids 47 % |
| 5 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 218 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 146 946 $ Poids 26 % |
| 6 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 522 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 558 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.