246 Rue ST-JEAN · Sainte-Monique
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 53 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050182015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
93075050182015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 20 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 267 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 593 $ Poids 59 % |
| 3 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 876 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 273 923 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 802 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 251 287 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 750 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 871 $ Poids 31 % |
| 6 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 985 $ Poids 17 % |
| 7 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 105 $ Poids 11 % |
| 8 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 151 460 $ Poids 3 % |
| 9 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 270 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.