248 Rue ST-JEAN · Sainte-Monique
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ -0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050182103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
93075050182103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 70 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 260 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 245 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 810 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 856 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 281 531 $ Poids 50 % |
| 4 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 807 m · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 256 632 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 752 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 017 $ Poids 26 % |
| 6 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 927 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 539 $ Poids 10 % |
| 9 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 811 $ Poids 5 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 154 533 $ Poids 2 % |
| 11 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 274 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.