264-266 Rue ST-JEAN · Sainte-Monique
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 167,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050191468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
93075050191468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 66 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 360 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 252 351 $ Poids 59 % |
| 2 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 667 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 200 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 142 919 $ Poids 35 % |
| 4 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 542 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 169 302 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 325 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.