265 Rue ST-JEAN · Sainte-Monique
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 140,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 69 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050192757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
93075050192757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 26 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 366 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 233 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 349 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 524 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 665 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 335 158 $ Poids 61 % |
| 4 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 209 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 133 046 $ Poids 47 % |
| 5 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 584 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 156 911 $ Poids 26 % |
| 6 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 494 $ Poids 14 % |
| 7 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 502 575 $ Poids 5 % |
| 8 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.