685-687 Rang 6 EST · Sainte-Monique
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 438 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 363 m²
Frontage
266,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060081969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
93075060081969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 67 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 239 793 $ Poids 19 % |
| 2 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 138 424 $ Poids 13 % |
| 3 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 333 460 $ Poids 12 % |
| 4 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 159 647 $ Poids 5 % |
| 5 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.