104 Rue BEDARD · Sainte-Monique
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 104,7 m² · constr. 1977 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060102058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
93075060102058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 40 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 66 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 058 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 990 m · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 286 235 $ Poids 46 % |
| 4 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 262 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 229 $ Poids 20 % |
| 6 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 951 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 670 $ Poids 19 % |
| 7 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 218 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 043 $ Poids 6 % |
| 9 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 433 $ Poids 4 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 157 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 279 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 378, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (2 342 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.