281 Rue ST-JEAN · Sainte-Monique
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 69 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060102314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
93075060102314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 17 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 970 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 755 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, rue Bédard, Sainte-Monique 2024-09-11 · 94 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 148 265 $ Poids 23 % |
| 3 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 220 $ Poids 7 % |
| 4 | 581, 6e Rang Est, Sainte-Monique 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 50 400 $ (736 $/m²) 68,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 504 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 55 014 $ Poids 7 % |
| 5 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (7 175 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 442 $ Poids 5 % |
| 6 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 138 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 297, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 172 500 $ (2 273 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 171 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.