116-118 Rue BEDARD · Sainte-Monique
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 942 $/m² · 200 m² · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060102965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
93075060102965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 36 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 489 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 336 $ Poids 21 % |
| 2 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 788 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 892 $ Poids 21 % |
| 3 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 331 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 271 $ Poids 13 % |
| 4 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 472 m · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, chemin du Royaume, Péribonka 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 267 361 $ (1 108 $/m²) 241,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 078 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 512 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, Rue Bouchard, Sainte-Monique 2024-06-12 · 962 m · Vendu 452 000 $ (1 766 $/m²) 255,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 595 $ Poids 6 % |
| 7 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 699 m · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 853 $ Poids 5 % |
| 8 | 165, Rang 6e, Sainte-Monique 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 391 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 1077, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (473 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.