109 Avenue GAUTHIER · Sainte-Monique
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 93,5 m² · constr. 1995 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060122634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
93075060122634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 60 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 195 m · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 259 866 $ Poids 75 % |
| 2 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 388 $ Poids 54 % |
| 3 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 275 136 $ Poids 30 % |
| 4 | 65, des Patriotes, Sainte-Monique 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 332 396 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 271 985 $ Poids 22 % |
| 6 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 252 882 $ Poids 10 % |
| 7 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 86 887 $ Poids 6 % |
| 8 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 297, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 172 500 $ (2 273 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 184 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-14 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 288 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.