102 Chemin EAUX MORTES · Sainte-Monique
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 970 $/m² · 138 m² · constr. 1902 · terrain 4 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 80 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070125318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
93075070125318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 13 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 119 $ Poids 30 % |
| 2 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 192 099 $ Poids 28 % |
| 3 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 111 451 $ Poids 18 % |
| 4 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 662 $ Poids 14 % |
| 5 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 131 513 $ Poids 7 % |
| 6 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, Rang 9e, Sainte-Monique 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 263 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 498 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, chemin du Lac-des-Bouleaux, Sainte-Monique 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 318 000 $ (2 637 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 373 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.