302 Route MORIN · Sainte-Monique
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 165,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 103 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080231912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
93075080231912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 36 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rang 9e, Sainte-Monique 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 263 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +68 639 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 782 171 $ Poids 2 % |
| 2 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 251 230 $ Poids 2 % |
| 3 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 142 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 611 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 168 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.