103 Chemin EAUX MORTES · Sainte-Monique
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 133,7 m² · constr. 1975 · terrain 402 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 190,5 m²
Frontage
523 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 142 900 $ -5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090444571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
93075090444571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
108 250 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 85 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rang 9e, Sainte-Monique 2024-12-20 · 135 m · Vendu 570 000 $ (4 263 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, chemin du Lac-des-Bouleaux, Sainte-Monique 2024-10-16 · 186 m · Vendu 318 000 $ (2 637 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 375 576 $ Poids 35 % |
| 3 | 3200, chemin du Lac-à-la-Loutre, Sainte-Monique 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 016 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.