470 Rang 8 · Sainte-Monique
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 63,8 m² · constr. 2009 · terrain 451 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 333,1 m²
Frontage
265,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100273914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
93075100273914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 73 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, 8e Rang, Sainte-Monique 2024-10-18 · 326 m · Vendu 300 000 $ (4 702 $/m²) 63,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 40 % |
| 2 | 1537, Rang 5 Ouest, Chemin #15, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 632 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 708 $ Poids 1 % |
| 3 | 1531, Rang 5 Ouest, Chemin 15, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 593 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 102 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, Lac-Noir, Sainte-Monique 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 117 804 $ (1 625 $/m²) 72,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 137 872 $ Poids 1 % |
| 5 | 1559, 5ème rang Ouest, chemin no 15, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 189 500 $ (2 820 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 934 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +948 $ | 202 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 1571, rang 5 Ouest chemin #15, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 982 $/m²) 55,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.