123 Rue SIROIS · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 102,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061980684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
93080061980684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 83 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 780 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 250 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 464 $ Poids 57 % |
| 3 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 646 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 301 662 $ Poids 43 % |
| 5 | 277, chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 980 $ Poids 42 % |
| 6 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 376 $ Poids 37 % |
| 7 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 520 $ Poids 35 % |
| 8 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 018 $ Poids 26 % |
| 9 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 846 $ Poids 24 % |
| 10 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 254 394 $ Poids 22 % |
| 11 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 261 156 $ Poids 19 % |
| 12 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 482 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.