397 Chemin LAC-SAINT-LUDGER · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 97,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 539,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062077000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
93080062077000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 89 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2025-08-28 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 322 082 $ Poids 64 % |
| 2 | 249, chemin du Lac-de-la-Grillade, Saint-Ludger-de-Milot 2024-08-07 · 304 m · Vendu 267 449 $ (2 537 $/m²) 105,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 167 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −6 686 $ | 303 399 $ Poids 30 % |
| 3 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 258 616 $ Poids 18 % |
| 4 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 334 716 $ Poids 17 % |
| 5 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 694 $ Poids 8 % |
| 6 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 248 624 $ Poids 5 % |
| 7 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 739 $ Poids 4 % |
| 8 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 497 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 852 $ Poids 3 % |
| 10 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 089 $ Poids 2 % |
| 11 | 841, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 068 $ Poids 2 % |
| 12 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 719 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.