295 Chemin CURE-FLEURY · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 184 m² · constr. 1981 · terrain 745 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 957,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071484886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93080071484886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 80 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 814 $ Poids 0 % |
| 2 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 847 $ Poids 0 % |
| 3 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 191 075 $ Poids 0 % |
| 4 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 633, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 072 $/m²) 251,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 283 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.