297 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 98 200 $ -5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071529857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
93080071529857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 35 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 346 $ Poids 11 % |
| 2 | 201, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 096 $ Poids 11 % |
| 3 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 951 $ Poids 11 % |
| 4 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 956 $ Poids 6 % |
| 5 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 155 $ Poids 5 % |
| 6 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 247 489 $ Poids 4 % |
| 8 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 049 $ Poids 4 % |
| 9 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 109 178 $ Poids 3 % |
| 10 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 920 $ Poids 2 % |
| 12 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.