38 Chemin LAC-VOYER · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
73 600 $
Chalet · 1 179 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,8 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 36 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071554267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
93080071554267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 1 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Voyer, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-18 · 0 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 42 % |
| 2 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 78 551 $ Poids 1 % |
| 3 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 68 513 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 150 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.